Mallorca, líder en segundas viviendas en Europa

Se puede afirmar que incluso la información que arrojan los datos objetivos no es completamente aséptica. El año pasado, de acuerdo con el Informe de Mercado 2017/2018 realizado por la filial de Engel & Völkers en la isla, se vendieron 400 propiedades, logrando que 800 propietarios quedaran satisfechos. Así, “el efecto Mallorca” se tradujo en un volumen de ventas de aproximadamente 500 millones de euros. Personas provenientes de toda Europa se enamoran de la isla y casi siempre se trata de amor a primera vista. Muchos hablan de ese momento mágico en el que entraron en una villa con vistas al mar o cenaron en una finca rural.

“Mallorca sigue siendo un destino popular para adquirir la primera o segunda residencia, porque no solamente inviertes en una propiedad. También lo haces en tu calidad de vida”, explica Florian Hofer, director general de Engel & Völkers en las Islas Baleares. Llevar un estilo de vida relajado y sano está cobrando cada vez más importancia. En Mallorca eso implica que hay más compradores interesados que propiedades en venta, y las opciones cada vez se van reduciendo más. “A menudo hay varias personas interesadas en una propiedad y el precio ya no es negociable”, afirma el señor Hofer. Desde 2009, el mercado ha crecido de forma constante en Mallorca, debido a que el clima, el fácil acceso, las infraestructuras y la estabilidad política están reforzando la confianza de los compradores. El grupo tradicional de compradores incluye alemanes, británicos, escandinavos y un número cada vez mayor de españoles. Florian Hofer afirma que se trata de un mercado saludable, puesto que muchos de los compradores no necesitan financiación.

El año pasado, el volumen de transacciones de las 17 filiales de Engel & Völkers en Mallorca ascendió a 562 millones de euros, una cantidad que ha batido todos los récords. También cabe recalcar que vivir en la ciudad sigue siendo tendencia. Casi la mitad de los beneficios (43%) provienen de propiedades situadas en Palma, lo que supone un aumento del 21% con respecto al 2016. Los compradores demandan sobre todo casas adosadas exclusivas en el casco antiguo, que cuestan alrededor de 3,8 millones de euros, así como apartamentos con vistas al mar entre Portixol y Ciudad Jardín, cuyo precio asciende a unos 800.000 euros. Los precios siguen siendo moderados en El Terreno, y Gabriela Muñoz, socia gerente de Palma, cree que es buena idea invertir ahora en esa zona.

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Aquellos a los que no les gusta vivir en la ciudad habitualmente anhelan vivir junto al mar. Cabe situar la mayor subida de precios en el sudoeste de la isla. Port d´Andratx y Bendinat se llevan la palma, puesto que son algunas de las zonas más caras. Las localidades costeras también tienen mucha demanda, especialmente cuando se trata de nuevas construcciones, para las que hay que desembolsar unos 4,5 millones de euros aproximadamente. El precio de los apartamentos en Bendinat y Puerto Portals ronda los 800.000 euros. “El sudoeste de Mallorca lo tiene todo: playas preciosas, montañas, una buena infraestructura y fácil acceso a Palma”, comenta Hans Lenz, director general de Engel & Völkers en la región sudoeste de Mallorca.

Otro de los principales destinos es la lujosa área residencial de Son Vida, situada en la cima de una colina desde la que se puede disfrutar de unas fantásticas vistas a la bahía de Palma. En esta zona los clientes adquieren propiedades mediterráneas con grandes jardines y villas modernistas firmadas por conocidos arquitectos. El precio medio de una villa es de 4,5 millones de euros, pero los precios para las propiedades más exclusivas que cuentan con seguridad las veinticuatro horas del día no dejan de aumentar, puesto que ya no se concederán más licencias de construcción en el futuro.

La oferta de propiedades exclusivas en el oeste y norte de la isla también es limitada. Los inversores se decantan sobre todo por Deià, Valldemossa, Port de Sóller y la región de Formentor, donde los precios oscilan entre los 3,5 y los 4,5 millones de euros. En el centro de la isla los precios se reducen a la mitad, así que los que adoran la vida en el campo están de suerte. Entre los lugares más populares se encuentran Santa María y Alaró, donde una finca con piscina cuesta cerca de 1,8 millones de euros. “Mis clientes buscan un paisaje variado con viñedos, almendros y olivos además de vistas panorámicas a las montañas de Tramuntana”, afirma Christina Deutsch, responsable de la zona central de la isla.

La zona que rodea a Santanyí también es interesante. Concretamente, los clientes alemanes están dispuestos a gastar cerca de 1,6 millones de euros por una casa en el campo o una villa con vistas al mar. Florian Hofer está seguro de que “Mallorca seguirá siendo uno de los lugares más atractivos para adquirir segundas residencias en 2018”. Cree que los precios de las propiedades subirán, especialmente en el segmento de propiedades prémium, debido a la excesiva demanda. Esta estimación satisfará tanto a las personas analíticas como a las más emocionales, puesto que aquellos que adquieren en una propiedad en Mallorca invierten tanto en su futuro como en su propia felicidad.

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