La Zona Central de Mallorca

El centro de la isla es una de las zonas más intactas de Mallorca y se caracteriza por su agricultura. Campos abiertos, campos de viñedos, arboledas de olivos e innumerables almendros definen el paisaje.

Pueblos tranquilos como Algaida, Montuiri o Santa Eugènia está lejos de la masa turísitca y en algunos lugares parece como si no hubiera pasado el tiempo. Tu búsqueda de souvenir y clubes de noche será en vano, en cambio uno puede encontrar una gran variedad de caminos para ir en bici o rutas de senderismo. Por la noche la gente va a los bares para hablar con sus vecinos mallorquines o cenar en un de los excelentes restaurantes que sirven auténtica comida mallorquina en una atmósfera muy distendida.

Los pueblos consolidados ofrecen buena infraestructura y son poblados durante todo el año sin llenarse los meses de verano.

Las mejores localizaciones para las propiedades, por lo general, son Santa Maria, gracias a su proximidad a Palma y Alaró por su bonito paisaje. Además, estos inmuebles con buenas conexiones (queremos decir con carreteras pavimentadas!), en lugares tranquilos y con casas muy renovadas, con mucho terreno y abundantes árboles en maduración, son clasificados como lo mejorcito del mercado.

Esto incluye, por supuesto, fincas y casas únicamente históricas, que no pueden ser copiadas o relacionadas. Estos inmuebles en particular todavía tienen expectativas de incremento de precios, mientras el mercado inmobiliario, en general, permanece altamente estable. Los inmuebles de medio a bajo precio, pueden encontrarse en Algaida y Montuire y en el camino principal de vuelvo para los aviones. Sin embargo, uno no debería subestimar la molestia acústica,ya que los aterrizajes de aviones en el aeropuerto de Palma tienen un intervalo de cada 3 minutos durantes los meses de verano. Los pueblos que sufren, en parte, este ruido son Algaida, Santa Eugenia, Sencelles, Sineu, Llubí y Es Puntiró.

Esto incluye, por supuesto, fincas y casas únicamente históricas, que no pueden ser copiadas o relacionadas. Estos inmuebles en particular todavía tienen expectativas de incremento de precios, mientras el mercado inmobiliario, en general, permanece altamente estable. Los inmuebles de medio a bajo precio, pueden encontrarse en Algaida y Montuire y en el camino principal de vuelvo para los aviones. Sin embargo, uno no debería subestimar la molestia acústica,ya que los aterrizajes de aviones en el aeropuerto de Palma tienen un intervalo de cada 3 minutos durantes los meses de verano. Los pueblos que sufren, en parte, este ruido son Algaida, Santa Eugenia, Sencelles, Sineu, Llubí y Es Puntiró.

Esto incluye, por supuesto, fincas y casas únicamente históricas, que no pueden ser copiadas o relacionadas. Estos inmuebles en particular todavía tienen expectativas de incremento de precios, mientras el mercado inmobiliario, en general, permanece altamente estable. Los inmuebles de medio a bajo precio, pueden encontrarse en Algaida y Montuire y en el camino principal de vuelvo para los aviones. Sin embargo, uno no debería subestimar la molestia acústica,ya que los aterrizajes de aviones en el aeropuerto de Palma tienen un intervalo de cada 3 minutos durantes los meses de verano. Los pueblos que sufren, en parte, este ruido son Algaida, Santa Eugenia, Sencelles, Sineu, Llubí y Es Puntiró.

Martin Köhler of the real estate agency Engel & Völkers in Santa Maria sees the prospects for the property market as very positive “If somebody is considering buying a property on the island it’s a good time to do it now” he says and explains “The property available on the island is limited and demand still high, in addition quite a few properties have been on the market for some time now and that is a good pre-condition for negotiations. The next upturn will come for sure, it is only a question of time”. Those who prefer the idyllic countryside to seafront properties will find a manifold offer of village houses and country cottages or country estates. If you want to build your own house, look for professional advice.

Martin Köhler de la inmobiliaria Engel & Völkers de Santa María, vea las expectativas del mercado inmobiliario muy positivas “si alguien está pensando en comprar un inmueble en la isla, es un buen momento hacerlo ahora” él dice y explica “los inmuebles disponibles en la isla son limitados y la demanda todavía alta, además bastantes pocas propiedades han estado en el mercado por algún tiempo ahora y eso es una buena precondición para las negociaciones. Lo próxima subida vendrá seguro, es sólo cuestión de tiempo”. Quienes prefieran el campo idílico a los inmuebles en frente del mar, encontrarán una oferta variopinta de casas de pueblo y casas de campo o fincas rústicas. Si usted quiere construir su propia casa, pida consejo profesional.

Las normas de edificación en las zonas rurales son estrictas y varían de comunidad a comunidad. En Santa María, por ejemplo, el tamaño mínimo de terreno para construir es de 21.000 sqm, la zona construida se ha fijado en 450 metros cuadrados (aproximadamente. de 150 a 160 sqm), incluso si el tamaño del terreno sobrepasa los 21.000 sqm de largo. Esto a llevado a un incremento en la demanda de casas más grandes y sus precios, en consecuenta, han subido. Los solares en ruinas son bastantes extraños, a propósitos. Durante la moratoria del 2001/2002, cuando las nuevas construcciones en zonas rurales fueron prohibidas, los inversores compraron la mayoría de las zonas ruinosas y las han renovado desde cero.

Santa María y sus alrededores directos se situán entre los lugares más famosos de la zona central. A mucha gente le gusta vivir en el campo sereno, mientras que pueden llegar a Palma en 10 minutos.

Esto hace de Santa María también, la zona ideal para las familias, cuyos niños asisten a una de las escuelas internacionales de Palma. El Sábado es el gran día de mercado y la pequeña ciudad atrae visitantes de todas las partes de la isla.

Uno no debería perderse este colorido mercado o el pequeño mercado que tiene lugar cada Sábado cerca de Consell -ambos son muy entretenido y vale la pena su visita. En lo que se refiere a precios de inmuebles, las casas de pueblo de Santa María están disponibles a partir de 250-000 Euros; los chalets de los alrededores con fácil acceso empiezan desde 500.000 Euros, las fincas rurales empiezan por 750.000 Euros.

Consell, Sencelles y Binissalem están más al norte de Santa María en un terreno bastante llano. Algunos de los artistas más viejos y antiguos tiene sus orígenes aquí. La gama de pueblos rústicos y casas de campo con grandes solares es amplia.

Los precios son, de media, del 20 al 30 % más bajos que en Santa Maria y las casas de campo se ofrecen desde 200.000 Euro; los chalets de pueblo más pequeños desde 300.000 Euros.

Alaró, con su paisaje más increible, se sitúa en las faldas de las montañas de la Tramuntana, directamente debajo del famoso Castillo de Alaró con su historia impresionante. Alaró, con no más de ocho picos de montañas pertenecientes a la comunidad local, es una base ideal para las excursiones por las montañas de la Tramuntana; siendo el Puig de Sa Font Fresca el más alto con 836 metros.

La mayoría de las casas de campo en la zona de la montaña, tienen vistas maravillosas del paisaje. El campo en sí mismo, con sus característicos edificios de dos o tres pisos, tiene algunos restaurantes muy buenos y al más puro estilo mallorquín. Las casas de pueblo empiezan desde 260.000 Euros, y las casas de campo desde, aproximadamente, 400.000 Euros. Si usted sigue la carretera por la cordillera de la Tramuntana desde Alaró, llegará al encantador pueblo de Oriente, que se acurruca en la bahía montañosa del Valle de Oriente, rodeada por un huerto infinito de manzanos.

No más de 30 casas se agrupan alrededor de la iglesia del pueblo y los tres restaurantes son famosos por las excursiones de fin de semana.

Sólo un número muy limitado de inmuebles están a la venta aquí y los precios oscilan entre 450.000 y 750.000 Euros para las casas de pueblo completamente renovadas con jardines.

Orient pertenece a la comunidad de Bunyola, que es otro pueblo encantador, situado a los pies de la Serra de Alfàbia, aproximadamente a 18 kilómetros al norte de Palma.

Muchas de estas casas tiene vistas fantásticas sobre las montañas de Tramuntana y la zona de Palma. Alguna de las casas de piedra características han sido reformadas.

Las casas de pueblo renovadas se ofrecen desde 360.000 Euros, las fincas más pequeñas con buenos solares en los alrededores directos, están por 600.000 Euros aproximadamente.

Si usted conduce hacia el sur desde Santa María, pasando el encantador pueblecito de Santa Eugenia, llegará primero a Algaida y poco después a Montuire. El territorio se estrecha por las colinas y las casas de campo disfrutan de vistas bonitas. La distancia a Palma es demasiada para la mayoría, sin embargo, los inmuebles son usados mayoritariamente como segunda casa o casa vacacional. Como en Alaró, las casas rústicas de dos o tres plantas son típicas de Montuiri y Algaida también. Gordiola, la fábrica más antigua de vidrio, tiene su taller justo antes de Algaida y uno puede ver a los vidrieros en acción. Las casas de pueblo empiezan por el precio de 200.000 Euros, los chalets de campo por 300.000 Euros y fincas rurales por 500.00 Euros.

Randa está localizada incluso más al sur de las montañas del Puig de Randa con sus tres conventos. El Santuario de Nuestra Señora Gracia es una hermita data del siglo 15, y está aposentada en la montaña como un nido de pájaro

El Santuario de Sant Honorat está construido en la segunda terraza y data del siglo 14, y finalmente, en lo alto, está el Santuario de Nuestra Señora de Cura, que ha sido una hermita Franciscana desde 1275, y fue también del dominio del famoso filósofo mallorquín Ramon Llull.

Randa por sí mismo se acurruca bastante más montaña abajo, y, con sus estrechos callejones, es famoso tanto para los artistas como para los residentes. Puede llegarse al aeropuerto en 15 minutos via Llucmajor, y Palma está sólo a 30 minutos. Unas cuantas fincas tienen vistas increibles. Los precios de partida son de 220.000 Euros para las casas de pueblo, de 300.000 para las fincas, y de 500.000 para las casas de campo.

The two villages with new developments within this area are Es Puntiró and Marratxi, both located between Santa Maria and Palma. Marratxi was the village with the highest increase in population last year.

Hay una amplia variedad de inmuebles recién construidos, principalmente adosados y apartamenos, que son básicamente famosos entre la clientela española. La conexiones a Palma son excelentes y, cerca, el Festival Park ofrece muchas instalaciones comerciales, restaurantes y entretenimiento. El precio de las nuevas casas es de 270.000 Euros para los apartamentos, 350.000 para adosados o casas con terraza.

Es Puntiró ha metido en el mercado fincas y chalets para ofrecer, la construcción de apartamentos no está permitida. La mayoría de las casas disfrutan de fantásticas vistas a la Bahía de Palma. Un nuevo campo de golf se abrirá el año que viene entre Es Puntiró y Santa María, lo que debería influir positivamente sobre las expectativas de aumento de valor de ambos lugares. Gracias a la belleza del paisaje, los datos históricos, el estilo de vida tradicional y su tradición cultural, el centro de la isla es igualmente popular entre los mallorquines, los españoles de la Península y los residentes.

Debería usted ustar flor de almendro de Febrero, cuando el centro de la isla está bañado por sombras de blanco y rosa, como oportunidad de hacer una excursión a esta zona encatadora y multifacética. Tómese su tiempo y siga las carreteras estrechas por el campo y los pequeños pueblos y la experiencia de uno de las zonas más auténticas de Mallorca.