Investigacion Sobre el Puerto de Andratx de Mallorca

El mercado de inmuebles en Puerto Andratx goza de una prosperidad repentina y ha influido fundamentalmente en la faz de este antiguo pueblo de pescadores.

Una búsqueda vía internet en las Páginas Amarillas introduciendo el descriptor “agentes inmobiliarios en Puerto Andraitx” da por resultado no menos de 58 aciertos (!) en Mallorca. Una cifra que, a decir la verdad, sorprende mucho, dado que tiene 2830 habitantes y 400 traspasos de inmuebles al año. El mercado inmobiliario en Puerto Andrtax goza de una prosperidad repentina y esto ya desde hace años, mientras que los precios suben alborotadamente al infinito. Quien, como nosotros, vuelve después de años al puerto, se frotará asombrosamente los ojos: Pues realmente mucha área sin edificar no se ha dejado en las faldas de las colinas que rodean el puerto. Edificaciones de apartamentos y casas, en medio de éstos una que otra ruina de construcción y grúas hasta donde alcanza la vista. Uno que otro visitante se preguntará, cuánta cantidad de hormigón puede digerir un pueblecito tan pequeño. Mucho más, parece ser la respuesta, porque aún se está planeando y construyendo a más no poder; muchos proyectos existen tan sólo en el tablero de dibujos y planos e incluso los pocos huecos edificables en las áreas existentes dentro del pueblo se están cerrando rápidamente. El freno de la construcción proliferante se pisó recién en 2005, cuando el Gobierno aumentó considerablemente el tamaño mínimo de los terrenos para poder conseguir permisos de obra. No obstante, todo lo que se autorizó con anterioridad, no está afectado por esta resolución. Es así que los contratistas de obras locales seguramente se podrán alegrar de par de años años más de ganancias.

El pueblecito mismo ha puesto muchísimo empeño en vestirse de gala para su elegante público. En el bien ataviado paseo marítimo, muchos restaurantes extraordinarios galantean a la clientela solvente de los propietarios de yates e inmuebles, y numerosas elegantes boutiques no dejan ningún deseo sin satisfacer con respecto a prendas de vestir de diseño. El exigente propietario de una finca encuentra en las innumerables tiendas de interiorismo todo lo que necesita para su estilo de vida mediterráneo y no tiene que temer tanpoco barreras del idioma. Se habla el alemán o el inglés muchas veces casi mejor que el idioma nacional. Realmente nos ha sorprendido un poco con qué naturaleza nos han saludado en alemán en unas cuantas tiendas, sin embargo, propietarios de inmuebles y residentes parecen apreciar mucho esta familiaridad. Es así que uno se da cita con otros por aquí y por allá para una charla y por la noche en el bar para tomar una cerveza alemana. De todos modos, los vecinos y los asesores inmobiliarios están de acuerdo en que Puerto Andraitx se ha vuelto más cosmopólita en estos últimos años. La supremacía de los alemanes ha perdido claramente su fuerza y su influencia, y el vacío originado lo llenan -¿a quién le sorprende?- los británicos. A pesar de todo esto, o mejor dicho, precisamente por esto, Puerto Andraitx sigue siendo un imán para el público. Sobre el fenómeno Puerto Andraitx hemos conversado con Klaus Fabi, quien inauguró su empresa Private Residences hace poco.

Señor Fabi, ¿qué es lo que convierte a Puerto Andraitx en un lugar tan atractivo para compradores de inmuebles?

Un factor sencillo y esencial es seguramente el hecho de que el bello puerto natural de Puerto de Andraitx no tiene una extensa playa arenosa, lo que nos ha protegido de la intensa urbanización turística. Además, los emplazamientos de los inmuebles en las 10 regiones parciales del puerto son únicos en su género. Casi cada inmueble tiene vistas fantásticas gracias a los emplazamientos en pendiente, en parte espectaculares. Las boutiques y los restaurantes se han modernizado y puesto al día vertiginosamente en los últimos dos años y pueden cumplir ahora con las exigencias de los clientes de alto nivel. Este concepto ya ha dado buen resultado en el puerto de yates en Puerto Portals y se adopta aquí también.

¿El público del puerto ha cambiado en los últimos años? Por supuesto que sí. Hace unos años Puerto Andraitx estaba firmemente en manos de los alemanes, hoy en día es más cosmopolita y está mezclado equilibradamente. El 40-50% de nuestros compradores son ingleses, aprox. el 30% son alemanes; el resto procede de Escandinavia y de otros países. Además, hace unos años había más bien gente que ostentaba su riqueza de forma artificial, pero hoy provienen muchos propietarios de inmuebles, en parte renombrados, de la industria, la economía y los medios. La modestia es solicitada y la gente está consciente de ello y disfruta de estar en Puerto de Andraitx entre sus «semejantes».

Los precios de inmuebles han subido constantemente en los últimos años. ¿Continuará este desarrollo? Yo personalemente daría la bienvenida si la velocidad disminuiría un poco. No obstante, no hemos llegado aún a la cumbre. Mientras que en Francia en la Cote d´Azur se paga 11.000 EUR/m² para apartamentos normales con vistas al mar, el promedio de precios para inmuebles aquí se mueve considerablemente por debajo de este nivel, a pesar de una mejor calidad de vida y gastos de vida más bajos. Es decir, para el desarrollo de valores y precios de inmuebles en Mallorca veo claramente potencial evolutivo para los próximos años.

¿Como valora Vd. la evidente manía de construir sin sentido? La cantidad de los nuevos edifícios en construcción y la densidad de edificaciones seguramente son, en parte, contraproductivas. Por lo tanto, doy la bienvenida a la nueva legislación que entró en vigor el año pasado. Ésta dice que, por ejemplo, en la zona residencial Montport II sólo se puede construir, si el terreno tiene una superficie mínima de 40.000 m² o si dispone de un permiso de obra según la ley anterior. Cuanto más se mueve uno al interior, más grande tiene que ser el terreno para poder conseguir en general un permiso de obra. A esto llamo yo protección del medio ambiente razonable y moderno. Sin embargo, la edificación del puerto seguramente se extenderá todavía más, como por ejemplo en la Cala Llamp, la Cala Marmacen y, sobre todo, en la Cala Moragues.

¿Existen emplazamientos que recomendaría a sus clientes de forma restringida? Pues, en la Cala Moragues, por ejemplo, se están construyendo dos complejos de apartamentos directamente situados en frente con un total de más de 100 apartamentos. Aún no se puede prever, si será el fin de las edificaciones en esta bella Cala. Yo personalmente creo que la Cala Moragues no se calmará durante bastante tiempo, así que será difícil para clientes prever como se desarrollará la cala con respecto a la densidad de edificación y sus criterios vinculados como privacidad y tranquilidad. Además, en las temporadas oficiales de construcción entre octubre y abril se puede contar con el ruido permanente de obras y según la cantidad de suelo urbanizable que queda puede significar ruido por varios años – al menos durante los meses de octubre hasta abril. Durante los meses de verano se paran en general las construcciones. Nuestro deber es aclarar los hechos a posibles clientes interesados en esta región, a fin de proporcionales una base objetiva para adoptar sus decisiones personales de compra en este emplazamiento.

¿Qué desarrollo valora Vd. positivamente para Puerto Andraitx? Iniciativas culturales, eventos y residentes que víven durante todo el año aquí, así como las actividades de la asociación de empresarios mantienen el puerto vivo durante todo el año. Mientras que Puerto Andraitx antes se consideraba principalmente un lugar vacacional, hoy los compradores lo consideran lo suficientemente atractivo y rico en impresiones para vivir todo el año aquí. El nuevo tramo de autopista hasta Paguera aportó decisivamente lo suyo. Por decirlo así, Palma se acercó un poco más.

La competencia entre las inmobiliarias aquí es muy grande. ¿Cómo quiere diferenciarse Vd. de su competencia? Nosotros tenemos un equipo de lo más competente. Iben Seippel y Donald Bulder tienen varios años de experiencia en el sector de inmuebles y conocen a fondo el mercado local y los trámites de un asesoramiento profesional al cliente y de la venta. Yo mismo trabajé durante mucho tiempo en la venta como planificador financiero y asesor en el departamento de recursos humanos en el sector de la «caza de talentos», antes de descubrir mi afición por el mercado inmobiliario en Mallorca a través de Engel & Völkers. Ya vivo desde 4 años y medio en Puerto Andraitx y he podido establecer muchos contactos valiosos y adquirir experiencias en este mercado. Nosotros trabajamos muy orientados al servicio, al asesoramiento y al cliente. Quien se decide por un inmueble, puede estar seguro que nosotros atenderemos todos los trámites de forma competente, fiable y sobre todo de manera transparente para ambas partes. Es muy importante contar con un profesional a la hora de la adquisición de un inmueble, cuyo asesoramiento no se basa en una semicultura, sino en experiencia propia de varios años y conocimientos amplios del mercado.

Private Residences

Almirante Oquendo, 8

Puerto de Andraitx

Phone: 971 672 162

www.private-residence.net

Texto: Bettina Stapel

Fotos: Patxi Arostegui & Anja McNeil