Comprar un inmueble para alquilar a corto o a largo plazo para generar una buena amortización, se ha convertido en una opción extremadamente popular, especialmente en el Reino Unido e Irlanda. Esto puede ser una alternativa atractiva a los métodos más convencionales de inversión.
Mientras los ingleses y los irlandeses han disfrutado de una fenomenal valoración de su capital en las inversiones inmobiliarias (12.7 % de incremento en el Reino Unido durante el 2004 & 9.8% de aumento de precio en Irlanda), los alemanes han tenido que soportar un 1.7% negativo de amortización, lo cual muestra pequeños indicios de mejoría a largo plazo.
Hay muchas diferencias entre los mercados ingleses y los alemanes: normalmente los alemanes compran un segunda casa para uso personal más que para obtener beneficios económicos. Los alemanes tienden a evitar endeudarse para comprar un inmueble y la mayoría alquilan su primera residencia, y en cualquier caso la negativa participación en propiedades locales significa que ellos no tienen el potencial para dispensar obligaciones de sus inmuebles, así que la gente en el Reino Unido e Irlanda pagan por una segunda residencia.
Por tanto, los alemanes que compran casas en el extranjero tienden a tener el dinero para hacerlo, sin la necesidad de una hipoteca o un realquiler para cubrir gastos y crear una amortización anual. Dicho esto, asumiendo que uno puede comprar una casa en el extranjero y obtener una amortización (5-7% anual más el incremento del precio del dinero) con un riesgo mínimo, entonces comprar para alquilar podría ser una opción atractiva para el inversor.
En una visita reciente a Irlanda y al Reino Unido, me sorprendí por las ganas de los inversores de comprar inmuebles en países extranjero para generar ganancias por alquiler y una más alta apreciación del capital. La demanda está condicionada por una serie de factores, no precisamente pocos:
• Bajas tasas de interés y reembolsos poco atractivos de las inversión de bajo riesgo.
• El precio del inmueble se incremente en los mercados locales y la sobredemanda de alquileres, que conlleva beneficios en el Reino Unido e Irlanda. Se está convirtiendo en una dificultad ahora el encontrar un buen valor para los inversiones monetarias en inmuebles locales.
• A través de una combinación de factores tales como un acces fácil a la información relacionada con la adquisición de casas en el extranjero a través de internet, la muestra de los inmuebles, los vuelos de bajo coste a muchos destinos, la libertad de cargos en los inmuebles existentes en los mercados locales y, probablemente, uno de los factores más importantes sean las experiencias pasadas de los inversores, que asumieron los riesgos y compraron preferentemente en España hace 10 años y están ahora cosechando los frutos con la alta apreciación de capital y el buen ingreso de alquileres vacacionales.
• La expansión de los EU ha abierto una puerta para los inversores en mercados como el centro y el este de Europa y con la expectación de que esos mercados crezcan más rápidamente que los mercados maduros durante los próximos diez años, están viniendo a ser una opción popular entre los inversores.
Los compradores de casas en el extranjero son predominantemente NorteEuropeos, que quieren encontrar una calidad de vida más “soleada”, donde el coste de la vida sea más bajo y haya un fácil acceso con vuelos de bajo coste. Los ingleses e irlandeses han atestiguado las ganancias sustanciales que un inmueble puede dar y las oportunidades en los mercados locales que declinan a estos inversores, y que están ahora mirando en mercados en el extranjero.
En términos de inversiones en el extranjero, Mallorca se ve como una opción cara (particularmente en Irlanda) y no está llegando el mensaje de que los inversores pueden todavía encontrar un buen valor por su dinero en inmuebles y unos ingresos atractivos por alquielres en Mallorca.
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